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北京客户买走重庆一楼盘96套房 投资客刺激房市“涨价”
2016年09月23日 08:34:51 　来源： 重庆晨报

“别说‘北上广深’，就是南京、郑州、合肥这些城市，都越来越难以企及。”最近几天，南京市民李莉（化名）终于下定决心，到重庆挑一套房子。早在去年下半年，李莉和丈夫就打算购房进行投资，一路下来，目光也从最初的“北上广深”，到退而求其次的东部大城市，转而到现在的成渝城市带。

其实，像李莉一样的外地投资客还有很多，而这一趋势正愈演愈烈。就在昨天，有消息爆出，上海某神秘买家豪掷1800万，全款买下重庆核心地段某楼盘的物业。

打飞的当天往返

上海投资客一口气买6套房

“最近一两个月，越来越多的外地客户现场下定！”江北嘴某楼盘营销人员陈刚（化名）透露，上月底，一对上海夫妇乘飞机来到项目售房部，一口气买下6套套内面积104㎡的主力户型，手续签订后，又于当天乘飞机返回上海。

陈刚透露，虽然这对上海夫妇是以按揭形式购买，但以11000元的单价计算，套均首付在40万元左右，6套房屋首付款超200万元。记者辗转获悉，购房的上海夫妇，由于受资金及购房政策等限制，已无力活动于北京、上海甚至南京的房产市场，身为小企业主的他们，从风险、价格、政策等方面综合考虑后，决定在重庆购房投资，“一次性买6套，就是为了投资”。

三大CBD是首选

北京客户买走一楼盘96套房

“除了我们代理销售的新房部，二手房中的较新房源也不乏有外地客户问津。” 链家中介一线营销人员周某称。“外地投资客偏好的物业，主要集中在三大CBD区域。”一不愿具名的地产数据研究机构负责人表示，通过近段时间市场监控分析，解放碑、江北嘴和南滨路三大CBD，是外地投资客赴渝投资的首选之地。

其中，融创白象街、财信渝中城、寰宇天下、紫御江山、金融街融景城等项目，更是受到外地投资客的青睐。据该负责人透露，融创白象街成交客户中70%都是外地投资客，金融街融景城有投资客一次性购买20套房源，财信渝中城有北京客户买走96套……

然而，以上述核心地段物业“担纲”的投资客购房潮，并没有撬动整个重庆楼市的热销局面，分析表明，除了主城核心地段的核心物业，外地投资客们对于拓展区及其他重点组团关注度呈现出低迷态势。

核心地段物业受追捧

均价普涨800~1500元/㎡

“随着核心区库存越来越少，近期这类物业普遍涨了800到1500元每平米不等。”上述研究机构负责人表示，通过近段时间成交数据分析，解放碑、江北嘴和南滨路三大CBD的核心项目，普遍呈现小涨之势。

江北嘴CBD一楼盘销售人员说，9月底即将推出的房源，价格由一期均价的11000元上涨到12500元每平米。“但并不是因为投资客的广泛到来，就‘坐地起价’。”他强调，户型大小、小区配套、环境升级等因素是促成价格小幅上扬的原因。

国家统计局发布的8月份70个大中城市住宅销售价格变化来看，重庆虽然处于上涨城市之列，但涨幅仅0.3%。记者从两江新区礼嘉、照母山、大竹林等城市新地块的楼盘营销负责人处获悉，这些地块的楼盘价格上仍然企稳，几于“按兵不动”的状态，更别说涨价了。在个别区域的楼盘，记者甚至发现房价相比上月还有300元以内小幅下调的项目。

“好的地段受到投资客的关注和追捧，应市呈现的小涨之势，属于比较正常的市场行为。”上述研究机构负责人认为，由于投资客关注的均是特定区域特定项目，且外来客户整体数量有限，对于整体市场价格走势的心理作用大于实际影响。

有业内人士分析，除了正常的市场走向，不乏一些开发商借势跟风，以“涨价”炮制营销噱头。