谢谢支持啊.我来说说我的想法.



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送交者: bluesea 于 2005-7-06, 14:43:17:

回答: 关于上海房价的问题,我认为Bluesea说得有理 由 Enlighten 于 2005-7-06, 13:42:19:

1。是我希望大跌吗?逻辑上有个问题,其实我只讨论
是合理还是不合理。按自由经济市场的说法,你囤也迟早是
要卖的,流行的说法就是出来混的总有一天要还的。那么如果
房价本身上升不合理,没人买了,而你开发商也不可能干等着
不干活,房子还是要造要卖,这样造成下跌,就是本身应该
还的。所以,跌还是不跌,不是我要讨论的。你合理了,就是
跌也在理性范围内,不合理的就是涨也总有一天是要还的。所
以反对者的观点就很奇怪了。他们不讨论本身价格合理不合理
,而讨论会不会影响经济。会又怎么样呢?“会”的原因就是
因为当初不合理的上涨嘛,不然怎么会影响呢?连爆跌的可能
都没有。

2。那么根据前面1我们就应该考察市场本身合理不合理,
地方政府有没有囤地不发?商家有没有借助银行的力量囤积
房屋?市场本身是不是消费力的体现。是不是囤积,我想不
用说了,这么多地不让改造,这么大的空置率,这是有眼睛
的都可以看得到的。消费力是不是萎缩了?是不是已经出现
风险了呢?

3。上海目前实际情况,房产交易量萎缩了7,8成。很多
中介公司关门停业。那里又有个说法,是市场观望气氛太浓了
政府政策导向引导观望。那么我们知道,只有在投资性的市场
里才会有市场观望气氛说。对于自住需求的房子,只有买得起
买不起之说。那么抱怨市场气氛太浓的,只是抱怨炒房退潮,
市场不可测的投资风险加大。这跟老百姓买房没有关系。那么
现在交易量如此萎缩,我们就知道了,在炒房退潮以后,实际
对目前价格的房产需求,真的很少。

4。房产价格下跌会不会引发经济风爆,那么这就要看会
不会引发通缩了。按现在情况看,交易量下跌了7到8成之巨,
无论你价格如何高,通缩危险已经存在了。没人买你房子了
价格再高也不等于消费了。现在上海房子是,成交量明显大幅
萎缩,价格小幅下降。那么如果价格明显下降,成交量却放大了
。应该说这样的市场就不会造成经济风暴。这不过是单行业猛
进的退潮。如果房地产价格下降,交易量上升,其他消费品销
售也同步上升。应该说这不是坏事,而是好事。那么炒过股票
的应该知道,如果下跌以后成交量没有放大,很可能就意味着
继续下跌。

5。什么才是可怕的?可怕的就是象炎阳说的那些腐败横行,
违规操作遍地,这才是可怕的,这样的下跌,就会带动银行
放出去的钱收不回,然后其他企业即便有发展了,也拿不到
钱投资,这样的连锁反应才是可怕的。不然理性的价格下跌
终究是会被消费托住的。担心都不用担心的。

还是这句话,出来混的总有一天是要还的,你地方政府
如果真的纵容腐败,违规,自己又是裁判又参与赢利。就算
再涨,那么也迟早有有一天会大跌。而如果真的是这样,就
算我们政府强出下死命令规定,每年必须上涨多少。经济萎
缩和金融风暴也再所难免。因为市场本身有只不以政府官员
意志为转移的无形的手。

我自己不是学经济的,我也就是从我个人角度说说看。




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