炎阳,炎阳,这回消息准确啦,你快去买瓶拉非庆祝拉.



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送交者: bluesea 于 2005-7-17, 23:23:36:

上海的房子跌了,全面的跌了。现在是小幅度下跌。但
是很多人估计会跌到30%.革命的曙光出现啦。您郁闷的日子总
算要熬到头啦。

上海楼市酝酿价格战 房价将下跌20%至30%

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http://house.sina.com.cn 2005年07月18日09:04 中国经营报

  官方的数据再次证明了上海楼市寒冷。近日,上海二手房办公室公布的6月上海二手房指数为1710点,比5月的1714点微跌4点,环比降0.2%,出现了自2002年以来,3年来的首次下跌。

  事实上,大幅度大面积降价的现象已经开始在上海出现。








  上海楼市酝酿价格战

  苏州河穿越上海是当地一景,临江楼盘向来奇货可居。然而不久前,位于苏州河畔、内环以内的新湖明珠城高调开盘,新推出9号楼和10号楼共336套新房,开盘价为13500元~14500元/平方米。而该盘二手房的市场价格挂牌价为1.6万元/平方米。这是目前上海公开降价位置最佳的楼盘。

  靠近内环还有一个名叫上海体育广场的楼盘,市场普遍认为,开盘价起码可以到1.3万~1.4万元/平方米,结果开盘时均价仅为1.2万/平方米,销售人员还反复强调可以优惠。远在松江的一个名叫lomo森活的楼盘,2月认购时,周边市场价1.2万元/平方米,结果6月底开盘时,均价跌倒9000元/平方米。在内环附近的某楼盘,开发商甚至打出了最高可以7.7折的口号。目前在上海,从内环到郊区都开始了一轮降价风潮。

  二手房市场也是非常惨淡。记者在梅龙中原店看到,嘉禾花园一套90平方米的楼盘,报价89.5万元。据中介说,这样的房子二三月份起码是110万元。“相比3月份,6月份上海二手房交易萎缩了70%~80%,成交均价下跌了10%~15%。”普润地产顾问有限公司总经理朱静说:“相比5月份,6月份又下降了一半。短期内看不出好转的迹象,只有期望9月份以后进入楼市旺季后,市场能够出‘小阳春’。”

  著名的上海楼市评论员蔡为民大胆预测:“从7月份开始,上海楼市将再进入降价周期,这一次降价周期将是开发商们策动的。”某项目销售经理则告诉记者:“最近一些楼盘的降价已经开始带来销售,近几个月来市场积累的刚性需求,将会在随后几个月内释放出来,这是个机会。我们楼盘是新盘比较集中的区域,所以价格战不可避免。我们公司正在做降价的准备和应对竞争对手降价的方案。”

  业界:房价下跌20%~30%

  对于房价是否下跌,在业界已经没有太大的异议,有分歧的只是跌到多少幅度。

  据蔡为民预测:“7月开始的这轮降价将会持续至8月底,届时相比3月初,房价将下跌20%~30%。”他的依据是,开发商为了现金流,不得不降价过冬。

  上海荒岛房产工作室董事长许仰东则透露:“6月初,统计了上海12家大型企业下半年上市价格的计划。有3家(占25%)企业准备大降价,降幅在20%以上;有6家(占50%)企业准备10%~15%跌幅;有3家暂无计划要观望。这虽然只是一个采样数据,但当这些计划在市场变成行动时,至少会加剧5%~10%的市场下跌波动。”对未来楼市,他预测:“可以预计三五个月后,上海楼市的同比价下跌20%~30%是可能实现的。”

  上海绿地集团董事长张玉良也认为,目前二手市场成交价是业主与客户相互博弈的结果,只有当一手房价同目前市场能够接受的二手成交价基本持平后,即一手房价跌幅达到25%左右后,才能恢复预期成交量,并出现反弹。

  向来以理性和客观而著称的方方房产工作室主任胡宗亘对记者说:“两个月前,我就说上海房价去年八九月份的时候是合理的,新盘定价应该回到当时。”自去年九十月份后,上海房价起码上涨了20%~30%。

  据统计,现在新房的市场交易量每周只有20多万平方米。张玉良认为,若乐观估计,今年总体市场成交量可能在1500万平方米左右。而2004年成交量在3000万平方米,下降了一半。而据预计,今年新增开发面积将达到3000万平方米。根据过去土地退出量预测,未来两年,每年都有2000多万平方米新增开发面积。可以预测,未来上海楼市,将持续处于供过于求的状态。(作者 王其明)

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