房市上能refinance就做。房事上的利率跟债市的泡沫直接相关，所以债市泡沫完蛋的时候长期利率就要暴升。联储只能控制短期利率，10年、15年、30年定期不定期的他都无能为力。

但是你老要是房子能10年以内搞定的并且随时可以付清，最好是做ARM，因为ARM的利率是LIBOR或者联储短期利率加个点数，这个点数一早能在合约里锁定的。联储未来几年的利率肯定要到地板，通常ARM有个最低利率一般都在2。5-3%左右，你老要是按照ARM贷款，基本上以后那几年就只要付3%左右，过了几年利率暴涨付清就可以了。老日们在前几年就是1.5%买房子，不过他们不能锁定长期利率，都是浮利。

股市捞底为时尚早，这几年都是沽股的天下，环球暴跌仅仅是开始，等多几年的时候再做秃鹰。起码你要等到baby boomers中坚分子卖股票卖房子退休的时候才算见底。