通用的利润率概念是利润占销售收入的比例，可细分为毛利率（只减除制造和销售成本），经营利润率（还减除了管理成本等）以及税前和税后净利润率。一块钱的中药卖一百，毛利润率也就是99%，不可能超过100%。再算进去十块钱包括营业税在内的销售成本，利润率就是89%。

“山寨版”利润率的概念有所谓的“成本利润率”，拿成本做除数，这其实是非常不科学的。 一块钱的药卖一百，利润率就是9,900%。如果成本中计入销售成本，又变成了809%了。这样算利润率只会越算越糊涂。

“山寨”利润率概念是“房地产暴利”论的原因之一。中土大型房地产公司大多是上市公司，研究一下他们的财务报告就可发现利润率并非特别高。但大多数人就认定了房地产暴利，因为他们只拿每平米1000元的建筑成本当除数，拿10000元的售价计算利润。而地价，三通一平成本，管理成本，利息成本，税务成本大家伙儿统统不计。

发展商赚了大钱，不是因为利润率特别高，而是因为负债率（leverage)特别高: 自己出十块钱，再借九十块盖房，卖了一百二十，利润率也就17%。而“山寨版”利润率（如果以自有资金计算的话）是200%，那可是暴利呀。