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[谈资] 姐是北京的多套房持有者 告诉你当下我们这类人的心态
首先，我是潜在的改善需求者，是希望房价跌下来的一员，虽然我父母、岳父母加我有房5套。而且我本人也看空目前房价——
1、主要从通涨周期，货币政策、资产、生活必需品价格变化而言，目前阶段已经实实在在的通涨进行时了；
2、是从政治或做空中国的模型看，目前资产、本币同升死路一条
本人认识的多套房持有者目前心态，供大家参考(目前政策状态下，指望抛盘比较难，个别有抛售的值得关注)：
1、有深圳的一朋友，做生意，3套。06年在北京买了3处房子，两处200平左右，一处50多平的公寓。心态：卖了房子没地儿投资，先放着了。用钱的时候能抵押从银行贷款，不太占现金流。50多平的公寓出租，200平的两处房子闲置，说懒得打理，麻烦。
2、一朋友，上市公司高管独子，家里共5套。07年底～08年初，帮父亲卖股票兑现大笔现金，买了4处房子，一套结婚(北4环内)；一套顺义别墅不到300平，周末时不时去住住；两套北三环内的公寓，闲置。目前心态：不缺钱，卖了难道再买股票去？
3、岳父母3套，房改房两套(夫妻单位个分一套60多平两居)在北3环内，80年代房子，月租金4000左右；现住04年天通苑买120平的经济适用现住房。心态：退休工资俩人加起不到6000，加上房租1.5w 保险都有，没心思琢磨卖房子，先收租子吧。
4、一哥们08年娶了一温州媳妇(嫁妆好像带上海、杭州房子各一套)，他北京目前两套自住房，没卖的打算。现在西部一个二线房价不高的城市炒房(是传说的温州炒房团？)，那边具体情况不太清楚。
以下说说家中老人的心态，这个我比较了解一些：只有败家子才卖房子卖地，有能耐的人都是置办房子、地产的(就中国现状，我对此持否定态度，首先目前房子的质量在那儿摆着，其次70年的土地使用权，30～40年后房子成危房了怎么处理？整栋楼的人会是一致意见吗？)。
**对这些思想比较保守的老人而言，真的要把他们手中闲置的房子逼到市场上吗？短期不太会的，我看。那些40、50后们，可以说为国家干了一辈子，而到了老年手里也就一套房子而已(当然几十年来也有一定积蓄，不过也就10W、20W而已，而且很多也都换成房子了)
另本人一家三口，自住98平两居一套，由于孩子刚出生，有时有换大房子的想法——
1、觉得现在房价太高换的话亏的慌；
2、觉得房子大了养着、收拾太累；
3、是我俩均在外企打工有失业风险；
4、是不想卖老人家的旧房子，留给他们收租子能提高老人家生活质量，起码心理多个保障(我夫妻均是独子)。
家庭收入在北京应该也不算低，现在不换房，不贷款的话，起码开车不会在意油钱、停车费、高速费……生活的比较轻松。
以上真实情况，个人也认为其中问题很大。很多北京本地“土著”基本不用干活，靠收租子就活得不错；持有多套房产的全款购房人，觉得钱放在房子上最好，起码比放银行要好，房子兑换钱出来也无处可投；目前有专门以炒房为生的所谓“炒房团”，我的感觉

那是靠赌博为生的一群暴富人群(现在已经是非贷款状态炒楼了)。
小地方房子便宜，但不愿意去。都愿意去大地方，所以大地方房子就贵起来。贵起来怎么办？破口大骂！
城郊的房子便宜，但不愿意去。都愿意去好地段，所以好地段的房子就贵起来。贵起来怎么办？破口大骂！
小户型的房子总价低，但不愿意买。都愿意买大户型，所以大户型的总价就高。总价高怎么办？破口大骂！
其实，骂半天，什么都没改变。不如省下骂的时间去挣钱。
目前北京富裕的闲置房不少，但指望目前政策逼到市场上很难。等待后续跟进，跌是必须的，到哪？要看**的底线。我只是说一下实际情况，北京这种手中闲置2、3套的非抄房人很多，我只是说了几个典型而已。
其实我及老婆家的比较近的亲戚们，很多都不止一套房(我们的这些亲戚多数也是贫民百姓)。上一辈的基本配置是两套，一套市里出租，一套2000～2003左右买的新房。和我平辈的结婚者都买房了(有点儿钱的差不多也有两套，)，位置不同而已。80后的堂兄弟们基本都买不起房了，多是住老人的房。周边的朋友们的家庭状况也基本差不多。
我说这些，只是客观的说一下，目前政策下很多闲置房是逼不出来的，等看新的手段吧。我本人是不希望物业税出台的，也绝对不是什么托。我只是把事实把在大家面前让大家看，大家想。即使物业税出台，我周边这些闲置房也不见得会出手。
要想这些房子被挤出，推向市场必须同时满足如下条件：
1、房子在百姓心中不是资产了，失去保值、增值价值了。
2、个人手中的房子基本租不去了(比如外地初来打拼的租房客绝大多数选择租**提供的房子)
不排除未来就是这样的，短期很难实现。
对于其他情况的人，会随着事态发展逐渐兑现的。当然我个人是有暗示过他们多于房产要出的，但由于是朋友，而且很多事也只是跟人判断，不好直接让人家卖房子!
个人判断如下：
1、二十几年人民币快速对内贬值，不能证明未来二十几年依然如此。而且目前已经有高层声音在批判这个问题，对货币发行也反思的声音了
2、去年4万亿的刺激是持续不了的。而且现在大家已经明明白白的看到了物价的飞涨，资金推动的资产价格必然随货币回收而下跌，这也是必然趋势。
ZT